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    房屋加固改造的注意事項

    1,對于“磚混”結構的建筑,凡是預制板墻都不能拆除,也不能開門開窗。

    特別是厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能拆除和改造。承重墻承擔著著樓盤的重量,維持著整個房屋結構的力的平衡。假如拆除了承重墻,破壞了這個力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的。

    家裝中,除了承重墻是絕對不能拆的,輕體墻也不一定可以拆。那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。由于隔墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。

    假如非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設部有劃定,要改到承重墻的話,好比由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案,方可對承重墻進行拆改。也就是說,要拆、可以;但是要進行加固。但是,要確保加固是準確、有效的加固。

    2,門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。假如拆除或改造,就會破壞建筑結構,降低安全系數,重新安裝門也比較難題。

    3,陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,由于這段墻是“配重墻”,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,假如拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。

    4,房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,所以梁柱毫不能拆除或改造。

    5,墻體里面的鋼筋不能動。在墻內埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患。

    房屋加固改造工作流程如下:

    檢測

    搜集資料、現場調查、查閱原設計圖紙等;進行現場數據采集,并對結構的外觀質量、構件損傷、裂縫、銹蝕情況和結構變形等進行全面檢測,使用環境與荷載,以及結構在使用中溫度、濕度變化,是否存在有害介質作用,以及實際荷載是否超標等。

    鑒定

    按有關規定對檢測數據進行統計分析、處理和評定,承載力驗算;對結構安全性進行綜合分析判斷;得出評定結論及處理建議。

    房屋加固改造設計

    按有關規范和檢測鑒定結果,對建筑物進行加固改造設計,并應進行加固施工圖審查。

    房屋加固改造施工

    由有資質的施工單位根據加固設計圖,進行加固改造施工,有監理單位進行過程監督,必要時對加固施工質量進行現場檢測。

    房屋加固改造工程驗收

    按加固施工驗收規范,由各方對加固改造工程進行驗收,然后投入使用。

    通過上面簡單就可以看出,建筑改造加固流程主要就是:檢測鑒定——鑒定結果——加固改造設計——加固改造施工——工程驗收

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